大津市で不動産売却するならHouse 4Uへ マンション・空き家にも対応 住み替えたいなら住宅ローンの種類と注意点を知ろう！

住み替えと言っても、現在住んでいるマンションなどの不動産売却を先にするか、新居購入を先にするか、不動産売却期間をどれだけ確保できるかによって、ローンや注意点が異なります。そのため、大津市でマンションなどの不動産売却を検討している場合、住宅ローンの種類や注意点などを把握しておくことでスムーズに進めることができます。

こちらでは、住み替え時に利用できる住宅ローンの種類と注意点を紹介します。大津市で住み替えによる不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

現在住んでいる戸建てやマンションなどを空き家にするのではなく、不動産売却をして住み替えたい場合「住宅ローン」「住み替えローン」が利用できます。また、「つなぎ融資」という短期的な借入手段もあります。どのようなものなのか、注意点と合わせて紹介しますので、住み替えを検討している方は理解を深めておきましょう。

住宅ローン

住宅ローンとは、「住宅を購入したり改築したりする際に金融機関から借りるお金のこと」を指します。住宅ローンは、申し込んだらすぐに借りられるというわけではありません。金融機関の審査を受ける必要があり、一般的に「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階に分かれています。

購入したい物件が決まった時点で、事前審査を受けます。どのような物件をいくらで購入するのか、そのうちいくら借りたいのかを、勤務先や年収などを金融機関に伝えて審査をしてもらいます。

事前審査に通過したら売主と売買契約を締結し、契約後に本審査へ申し込みます。そして、引き渡しの際にローン実行となるのです。事前審査を申し込んでから住宅ローンを実行するまで、1～2ヶ月ほどかかります。

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」「元金均等返済」の2種類が存在します。どのような返済方法なのか、メリット・デメリットを合わせて紹介します。

住み替えローン

預金などの現金だけではカバーできない場合、住み替えローンを使用するという方法もあります。住み替えローンとは、大津市などの前住居ローン清算用と新居購入用の資金を合わせて借りられるものです。しかし、普通の住宅ローンより金利が高くなったり、審査の基準が厳しくなったりするため、注意が必要です。

つなぎ融資

つなぎ融資とは、不動産売却代金が入ってき次第、すぐに一括返済することを前提とした短期ローンのことを指します。新居購入代金の支払いが、不動産売却代金の受け取りより先になる場合に使用します。

ただし、新居購入のための住宅ローンとは別途借りることになります。そのため、手数料などが余計に必要となり、さらに住宅ローンより金利が高い傾向にあるため、注意が必要です。