【大津市】不動産買取が向いている戸建ての特徴 マンション・土地の売却もお任せ

一般的にマンションよりも売れにくいと言われている戸建て。実際に、マンションと戸建てでは売れるまでの期間に差が生じます。しかし、今後のプランを立てるためにも、できるだけ早く売却したいという方もいるでしょう。

そこでこちらでは、不動産買取が向いている戸建ての特徴を紹介します。大津市で不動産買取を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

マンションよりも売れにくい戸建てを売却する方法として、不動産買取があります。どのような戸建てが不動産買取に向いているのでしょう。

築年数が古い

一般的に、築年数が古くなれば古くなるほど市場価値は下がります。古くなると買い手がつきにくいため、リフォーム・リノベーションを施してから売りに出す方もいますが、不動産買取であれば何もすることなく、そのまま売却することができます。

既存不適格建築物である

建物を建てる場合、様々な条件が定められております。この条件は年数が経過するごとに法律が改正され、基準が年々変わるため、「建築当初は法律に適していたが現在の法律には適していない」といったものも存在します。

このような建築物を既存不適格建築物と言い、建築した時点で法律に適していたため、現在の法律に適していなくても取り壊し命令が出ることはありませんが、増築や建て替えといったこともできません。

そのため、既存不適格建築物になってしまうと売却できない、もしくは安価での売却になってしまうのが一般的です。とはいえ、中には既存不適格建築物の購入を検討してくれる不動産会社もありますので、一度不動産会社に相談するとよいでしょう。

相続・転勤・離婚などの理由によって早く売りたい場合

相続不動産を売却する場合、相続してから10ヶ月以内に相続税を納めなければなりません。そのため、不動産売却した資金で相続税の納付を考えているのであれば、その期間内に売却する必要があります。

転勤の場合は「○日後までに売買をまとめたい」、離婚の場合は「できるだけ早く清算したい」などと思うはず。このように、できるだけ早く売却したい場合、もしくは期限がある場合は、いつ売れるかわからない仲介より条件がまとまり次第すぐに売却できる買取がよいでしょう。

心理的瑕疵がある

過去にその土地や家で亡くなった人がいる場合、心理的瑕疵があるとみなされます。この心理的瑕疵がある物件を売却する際、告知事項ありとして、重要事項説明にてその旨を買い手に告知しなければなりません。

心理的瑕疵がある場合、明確な基準はありませんが、相場よりも安くなってしまいます。仲介では、こうした心理的瑕疵がある場合、敬遠されがちです。しかし、不動産買取業者の場合、リノベーションなどといった売れやすくする戦略があるため、売れずに困っている場合におすすめです。

売却を周囲の人に知られたくない

仲介で不動産売却をする場合、大津市などの周辺エリアにチラシが配られたり、ネット上に売出し情報が掲載されたりします。また、オープンハウスを開催すれば周囲の人にすぐに知られることとなります。

一方、買取であれば、周囲の人や知り合いなど、誰にも知られることなく売却を進めることが可能です。

こちらでは、相場より高く不動産買取をしてもらうコツを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産買取をする際、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。1社のみに依頼してしまうと買取価格の比較ができないため、査定した価格が高いのか安いのかわかりません。複数の不動産会社に依頼することで、より高額な買取価格の査定を受けることができる可能性もあるため、複数の不動産会社から査定を受けるようにしましょう。

買取のタイミングは繁忙期がベスト

一般的に不動産の取引が最も多いのは、転勤や新生活が始まる前の1～3月です。1～3月では不動産の取引が頻繁に行われているため、不動産会社も買取した不動産が売れないというリスクが減ります。つまり、繁忙期に不動産買取を行えば、通常よりも高い価格で買い取ってもらえる可能性があります。

不動産買取業者の口コミや評判をチェック

買取業者によって、買取価格や取引のスピードが異なるため、不動産買取において業者選びは最も重要なポイントです。優良な業者を選ばなければ、買取価格が低くなり、売れるまでに時間がかかる可能性も考えられます。

そのため、口コミや評判を事前に調べて優良な業者を見つける必要があります。